こんにちは！マサユキです。
持ち家の活用を考える時に、その持ち家が一体幾らぐらいで売れるのかを確認することはもっとも基本的で重要な事だと思います。
今日は、持ち家を一括査定してくれるサイト（今回はスモーラ）を実際に使ってみたので、その結果について書いてみたいと思います。
査定なんかすると鬼のような営業電話や実家訪問などがあるのか、その辺についても書いていきますよ。
スモーラを使ってみました
今回はSmoola（スモーラ）で実家を査定してみました。
 |
| 1日1万人が利用するという大手の不動産一括査定サイトです。3つのステップで必要情報を入力していけば、不動産会社が最大6社（売買の場合）ピックアップされて、後日メールで回答が来ます。売り急いでいない事を伝える項目もあるのでじっくりと検討できます。 |
 |
3段階で必要な情報を記載します。分からない項目は大体適当に書いておいても問題ないと思います。
どうも3社から査定がもらえるようです。
入力を続けます。
希望売却価格などよく分からない項目で任意となっているものは書かなくても良いでしょうね。
当然ながら連絡先とメールアドレスは（実家の母親のものではなく）自分のものを入力します。
さっそく電話が
査定申し込みをした翌日に2社から立て続けに電話がありました。
いずれも実家のある場所から近いエリアの不動産会社のようです。
1社目はかなり具体的に話をされて、2500～3000万円ぐらいという査定を電話で直接もらいました。
金額の理由として同じような大きさの戸建で、近くだけど電車の線路に接していてうるさい場所にある戸建てが2400万円で売られているというのがソースで、そこよりは良い場所にあるという点と田舎ではありますが、ターミナルになっている駅の近くで人気のエリアなのだそうです。
私は正直2000万円いくかどうかと思っていたので思ったより高いんだなと思いました。
とりあえず査定を聞いてそれから賃貸にするか売却にするかを検討するつもりで査定をお願いしたと回答して、実家は知らないので絶対に連絡しないで下さいと伝えておきました。
2社目なのですが、こちらは具体的な金額提示はありませんでした。それでも同じ2400万円の家の事を知っていたので、それよりは高くなる可能性が高いと言われましたので、同じぐらいなのかなと思います。
こちらは「より正確に査定するため一度訪問して査定したい」と言われたのですが、「まだ実家の親には伝えていないし、売却するにしても相当先の話なので」と断ると「それでは卓上査定を行いメールで結果をお知らせしますね」という内容で終話しました。
ただこちらの会社からはメールは1週間たっても来ていません。
1社目もあれから何も言ってきません。
売り急いでいないという事から見込みの薄い客と思われたように思います。
こちらとしても売るつもりは全くないし、どんなものか一括査定サイトを使ってみたかっただけなので、問題なしです。
ちなみに3社から査定がもらえるという結果だったのですが、もう１社はまったく連絡がありません。
まあ不動産屋なんてそんなものでしょう。とりあえず2500万円以上では売れそうという事が分かったので、目的は十分に達成できていると思います。
営業がしつこくない理由
この時期（7月）は繁忙期ではないのですが、不動産屋さんも一括査定サイトでの査定依頼は冷やかしが多いという事を認識しているのかもと思いました。
またこれは不動産賃貸業をしている私も経験があるのですが、不動産を売ろうとした時にその親族が反対して大もめにもめるというケースもそれなりあります。
こうなると泥沼なので、「実家には知られたくない」という事を事前に伝えておけば、不動産会社もそこまでムチャな営業は仕掛けてこないと思います（時期や営業マンにもよると思いますが）。
他に今回の持ち家の査定は2500万円程度です。ということは得られる仲介手数料は売買価格の税込みで3.24％+6.48万円なので、87万程度です。
決して小さな金額ではないのですが、不動産業界では億単位の取引もそれなりにあるので、それに比べると少額です。
ところが売買価格にかかわらず必要な書類や手続きはほとんど同じなので、手間は一緒と言う事で、不動産会社は小さな物件はあまり本腰が入りません。
こちらが売りたい！という意思を強く見せないとあまり相手にされないのかもしれません。
それでももし自分の持ち家を査定しようとして情報登録しているときに住所がその持ち家の住所にしていると訪問営業を食らうかもしれませんね。
それが嫌なら査定申し込みの住所は適当に違う住所（たとえば子供の住所とか）にしておき、連絡先は携帯電話にしておいて、離れている場所の持ち家を売却することを検討しているぐらいにしておけば良いように思います。
今回の目的は達成でき、2500万円以上で売れるという事が分かりました。これで賃貸しようと考えると、この地方だと利回り9%はほしいというエリアなので、家賃18.7万円ぐらいで募集しないと割に合わない計算となります。
いくら人気のエリアとはいえ、家賃が月18.7万円というのはかなり高い水準なので厳しいかなと思いました。
これなら売却して家賃10万円のところに住めば20年分以上の家賃を確保できることになるので、売却の方が向いているのかなと思いました。
もしくは、中古のマンションならちょっと人気エリアを外せば1500万円以下で買えるような場所なので、それを買って1000万円は今後の生活資金にするという手もあります。
このようなプランは持ち家が一体幾らで売れるのかが把握できていないと計画できません。
完全無料で時間もそんなにかからないし、思っていたよりも電話やメールでの営業もしてこないので、これはやっておく価値が十分にあるなと感じました。
今日も最後までお読みいただきありがとうございました。
